گزارش هم پیما؛
شمارش معكوس برای برقراری نخستین مالیات تنظیم گر در بازار مسكن
به گزارش هم پیما از ۵ روز دیگر همه دارندگان املاک با هر تعدادی، باید نسبت به ثبت ملک خود در سامانه املاک اقدام نمایند و وزیر راه به کنترل قیمت مسکن با مالیات سِتانی از خانه های خالی امیدوار است.
به گزارش هم پیما به نقل از مهر، یکی از مهم ترین اقدامات مجلس یازدهم که از همان ابتدا با قدرت تمام، به سرانجام رسیدن آنرا پیگیری می کرد، اصلاح ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات های مستقیم با مبحث مالیات سِتانی از مالکان خانه های خالی بود. قانون مهمی که مجلس یازدهم در سال ۹۹ به تصویب رساند اتفاقی که باآنکه به علت ایرادات شورای نگهبان و دو مرتبه رفت و برگشت میان این شورا با مجلس، عملاً به یک ماراتن حدوداً ۴ ماهه برای اصلاح یک ماده از قانون مالیات های مستقیم تبدیل شد، اما در نهایت با اعمال برخی اصلاحات مهم که با موافقت معاونت مسکن وزارت راه و شهرسازی و سازمان امور مالیاتی به نمایندگی از وزارت اقتصاد همراه بود، این مصوبه نهایتاً در ۵ آذر ۹۹ با تبدیل شدن به قانون، به یکی از بهترین پایه های مالیاتیِ مغفول مانده در سالهای گذشته بدل گشت. رد پای وزیر سابق راه در غفلت از درآمد مالیاتی دولت از خانه های خالی این اصلاحیه در حالی در آذرماه سال ۹۹ به قانون تبدیل شد که در آن الزامات و ضمانت های قانونی جهت برقراری مالیات بر خانه های خالی لحاظ گردیده است؛ جالب است بدانید که قانون مالیات بر خانه های خالی از خرداد سال ۹۳ به وزارتین راه و شهرسازی و اقتصاد ابلاغ گردیده بود؛ اما به علت فقدان ضمانت ها و الزامات قانونی محکم، به سرانجام نرسید و به صورت مشخص، به علت عدم راه اندازی و تکمیل سامانه ملی املاک و اسکان از جانب وزارت راه و شهرسازی در دوره وزیر سابق این وزارت خانه، خبری از اجرای آن نبود. پیگیری های اسلامی جهت راه اندازی سامانه اسکان باآنکه قانون ابلاغی سال ۹۳ فاقد ضمانت های اجرایی لازم بود اما محمد اسلامی زمانی که بعنوان وزیر وارد وزارت راه و شهرسازی شد، برخلاف وزیر قبلی پیگیر راه اندازی این سامانه املاک و اسکان شد؛ بدین سان سامانه ای که مقرر است بانک اطلاعاتی بخش املاک کشور را پشتیبانی کند شاهد بارگذاری اطلاعات و آمار در ارتباط با حوزه املاک کشور شامل مسکونی و… بود و حال مقرر است جزئیات اطلاعات املاک توسط مردم در سامانه بارگذاری شود. طی یک سال و نیم اخیر، وزارت راه و شهرسازی توانست با استفاده از سامانه های اطلاعاتی دستگاههای دارنده اطلاعات ملکی شامل سازمان های آب و برق، سازمان ثبت اسناد و املاک، شهرداری ها و… سامانه اسکان را تا حدود زیادی تکمیل کند و از این پس همه دارندگان ملک یا مستأجران می بایست از ۱۹ فروردین به سامانه ملی املاک و اسکان وارد شده و اطلاعات هویتی، اطلاعات ملکی یا استیجاری خویش را در آن درج کنند. برای ثبت اطلاعات به کجا رجوع کنیم؟ / ۱۹ فروردین آغاز فرایند ثبت املاک در سامانه اسکان به قول محمود محمودزاده، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، در جهت اجرای «ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات های مستقیم» مصوب ۵ آذر ۹۹ مجلس شورای اسلامی لزوم دارد همه مالکان و سرپرستان خانوار، املاک تحت تملک و محل اقامت خانوار خویش را از ۱۹ فروردین ۱۴۰۰ با رفتن به سامانه ملی املاک و اسکان کشور به نشانی amlak.mrud.ir ثبت کنند. بدین سان نخستین مالیات تنظیم گر در بازار مسکن از ۵ روز دیگر کلید خواهد خورد؛ البته مالیات بر خانه های لوکس هم برای نخستین بار در قانون بودجه ۱۳۹۹ لحاظ شده بود اما به اجرا نرسید؛ اما نمی توان آنرا یک مالیات تنظیم گر در بازار مسکن تلقی نمود. قانون مالیات بر خانه های خالی چه می گوید؟ در ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات های مستقیم آمده است: واحدهای مسکونی واقع در شهرهای با جمعیت بیشتر از یکصد هزار نفر که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان کشور (موضوع تبصره ۷ ماده ۱۶۹ مکرر این قانون) بعنوان «واحد خالی» شناسایی می شوند (یعنی بیشتر از ۱۲۰ روز خالی بمانند) به ازای هر ماه، مشمول مالیات معادل مالیات بر اجاره به شرح زیر خواهند شد: سال اول: ۶ برابر مالیات متعلقه سال دوم: ۱۲ برابر مالیات متعلقه سال سوم به بعد: ۱۸ برابر مالیات متعلقه نحوه محاسبه رقم مالیات متعلق به خالی ماندن یک واحد مسکونی ۵۰ متری در تهران با ودیعه ۱۰۰ و اجاره ۲ میلیونی با عنایت به ماده ۵۳ قانون مالیات های مستقیم، درآمد مشمول مالیات املاکی که به اجاره واگذار می گردد عبارت است از کل مال الاجاره، شامل نقدی و غیر نقدی که بعد از کسر ۲۵ درصد بابت هزینه ها و استهلاکات و تعهدات مالک نسبت به مورد اجاره، از مالک (دریافت کننده درآمد از محل عرضه املاک در بازار اجاره مسکن) دریافت خواهد شد. باآنکه بر مبنای ماده ۵۳ قانون مذکور، این مالیات به واحدهای بالای ۱۵۰ متر در تهران و ۲۰۰ متر در سایر شهرها تعلق می گرفت، با این وجود در اصلاحیه جدید، معافیت مذکور حذف شده و همه واحدهای مسکونی خالی با هر متراژی که باشند، مشمول مالیات بر اجاره خواهند بود. حال میزان مالیاتی که دارنده یک واحد ۵۰ متری خالی مثلاً در مناطق میانی تهران که می تواند فرضا با ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه و اجاره ماهانه ۲ میلیون تومان به مستأجر واگذار شود ولی فعلا خالی مانده را با هم محاسبه می کنیم: طبق مواد ۵۳ و ۵۴ مکرر قانون مالیات های مستقیم، مالک این واحد خالی ۲۴ میلیون تومان از محل اجاره ماهانه یک سال این واحد و ۱۵ درصد مبلغ ودیعه (یعنی ۱۵ میلیون تومان از ودیعه ۱۰۰ میلیونی) در انتهای سال (نرخ سود سپرده بانکی یک ساله، اعلام شده از جانب شورای پول و اعتبار) درآمد دارد که مجموعاً به ۳۹ میلیون تومان می رسد. ۲۵ درصد آن بابت هزینه های نگهداری، معاف از مالیات است که درنتیجه به ۲۹ میلیون و ۲۵۰ هزار تومان آن مالیات تعلق می گیرد. طبق ماده ۵۳ قانون مالیات های مستقیم، به درآمدهای حاصل از اجاره ملک بین ۲۵ تا ۱۰۰ میلیون تومان در سال، ۳۰ درصد مالیات تعلق می گیرد. ۳۰ درصدِ ۲۹ میلیون و ۲۵۰ هزار تومان، ۸ میلیون و ۷۷۵ هزار تومان است. هشدار به مالکان واحدهای خالی: شاید سال جاری مجبور به پرداخت مالیات ۵۰ میلیون تومانی شوید! رقم مالیاتی که بر مبنای ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات های مستقیم به این واحد خالی تعلق می گیرد، در سال اول ۶ برابر ۸ میلیون و ۷۷۵ هزار تومان خواهد بود که به رقم نجومی ۵۲ میلیون و ۶۲۵ هزار تومان خواهد رسید. رقمی که به نظر می آید برای واحدهای خالی گران قیمت، به ارقام بسیار نجومی تری تبدیل خواهد شد. *متن کامل قانون مالیات بر خانه های خالی را از اینجا دانلود کنید. چند نکته مهم برای درج اطلاعات هویتی و ملکی در سامانه اسکان مالکان واحدهای مسکونی و غیر مسکونی برای درج اطلاعات خود در سامانه اسکان (متعلق به وزارت راه و شهرسازی) به موارد زیر توجه کنند: ۱. سامانه ملی املاک و اسکان کشور برای دریافت خود اظهاری اطلاعات ملکی اشخاص و سکونت آنهاست ۲. برای ورود به سامانه باید مالک شماره تلفن همراهی که با کد ملی دارنده ملک و سیمکارت مطابقت داشته باشد، در سامانه ثبت کند ۳. سامانه اسکان بگونه ای طراحی شده که بعد از درج کد ملی، فهرست املاک متعلق به آن کد ملی به کاربر نمایش داده می شود ولی اگر این اطلاعات صحیح نباشد، کاربر باید گزینه این ملک متعلق به من نیست را ثبت کند ۴. این اتفاق برای گزینه های تکراری در فهرست هم باید عیناً صورت گیرد ۵. انتخاب کاربری ملک شامل مسکونی، تجاری و اداری به اظهارکننده واگذار شده است ۶. اگر مالک در واحد مسکونی سکونت نداشته باشد، کاربر باید گزینه شخص دیگری در آن ساکن است را انتخاب نماید ۷. فعلا وارد کردن کد رهگیری برای افرادی که ملک فهرست شده از جانب سامانه را به فروش رسانده اند، الزامی نیست ۸. همینطور دارندگان قطعات زمین ساخته نشده هم باید اطلاعات ملکی خویش را وارد کنند ۹. اگر کاربر، املاکی دارد که در فهرست عرضه شده از جانب سامانه درج نشده، گزینه افزودن ملک جدید را برگزیده و مشخصات آنرا ثبت کند ۱۰. در صورتیکه کاربر، مستأجر یا هر مدل ساکن دیگری در املاک خود دارد، باید مشخصات ساکنان ملک را در سامانه درج کند رئیس سازمان امور مالیاتی: امیدواریم درآمد مالیاتی از محل خانه های خالی هیچ وقت نداشته باشیم امید علی پارسا معاون وزیر اقتصاد و رئیس کل سازمان امور مالیاتی سوم فروردین در یک برنامه زنده تلویزیونی درباره آغاز فرایند مالیات سِتانی عنوان کرد: هدف اصلی قانونگذار از اصلاح قانون مالیات بر خانه های خالی، دریافت جریمه سنگین از دارندگان خانه های خالی است تا هیچ شهروندی خانه خویش را خالی نگذارد. وی ادامه داد: با سامانه املاک و اسکان که وزارت راه و شهرسازی راه اندازی کرده، خانه های خالی شناسایی می شوند و در اختیار سازمان امور مالیاتی قرار می دهند اما خانه باید ۴ ماه خالی مانده باشد که به آن عنوان خالی اطلاق شده و مشمول پرداخت مالیات بر خالی نگه داشتن مسکن شود. مرداد سال جاری، زمان صدور نخستین برگه های مالیاتی خانه های خالی رئیس سازمان امور مالیاتی درباره زمان صدور نخستین برگه های مالیاتی برای خانه های خالی از سکنه اظهار داشت: این زمان، تقریباً مرداد ماه سال جاری خواهد بود. جریمه مالیاتی خالی نگه داشتن ملک، بسیار سنگین است پارسا خاطرنشان کرد: جریمه مالیاتی خانه های خالی به قدری سنگین است که من سفارش می کنم مردم به هیچ وجه صبر و معطل نکنند تا گرفتار شوند. حدود ۵۰ درصد درآمد اجاره یک سال یک خانه را مالیات می گیریم به قول معاون وزیر اقتصاد، چیزی حدود ۵۰ درصد اجاره ماهانه یک واحد مسکونی، میزان جریمه مالیاتی است که از مالک آن دریافت می شود. به عبارت دیگر هم درآمد اجاره آن واحد از دست مالک خارج شده و هم ۵۰ درصد آن چیزی که می توانسته دریافت کند را باید بعنوان مالیات پرداخت کند. رئیس کل سازمان امور مالیاتی اظهار داشت: امیدواریم سال جاری هیچ درآمد مالیاتی از محل خالی ماندن واحدهای مسکونی اتفاق نیفتد. وی ادامه داد: اگر وزارت راه و شهرسازی نتواند طی مدت مذکور، فهرست کاملی از خانه های خالی تهیه نماید، تخلف کرده و باید دستگاههای نظارتی و مجلس آنرا دنبال کنند. محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی نسبت به این مالیات بسیار خوشبین است و می گوید: اجرای این قانون سبب می شود تا عرضه مسکن افزایش یافته، خانه های خالی از توقف خارج شده، سرمایه های انباشته شده از تله بیرون بروند و مالکان خانه های خالی، واحدهای خویش را برای اجاره یا فروش عرضه کنند. به نقل از ایشان، اقدامات وزارت راه و شهرسازی در سه ماهه پایانی سال قبل سبب شد تا ۲۵ درصد کاهش قیمت مسکن در بازار رقم بخورد و پیشبینی ها این است که اجرای این قانون، تاثیر بیشتری در بازار مسکن طی سالجاری به دنبال داشته باشد.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب