شایعه انتقال پایتخت به مکران افزایش ناگهانی قیمت ملک
هم پیما: در پی انتشار شایعاتی بر اساس انتقال پایتخت اقتصادی کشور به مکران، بازار مسکن این منطقه شاهد افزایش چشم گیر نرخها بوده است. این تغییرات بر زندگی روزمره مردم نیز تأثیر گذاشته است.
خبرگزاری مهر، گروه اقتصادی؛ یک شبه راه صدساله را رفتن، امری است محال. پشت کار می خواهد و صبر؛ اما در کشور ما با یک خبر و اظهار نظر می شود ره صد ساله را یک شبه رفت. فقط کافیست این اظهار نظر از طرف مسئولان باشد، همانند موضوعی که اینروزها از طرف مسئولان مطرح و صدر اخبار رسانه ها قرار گرفته است. طرح «انتقال پایتخت». طرحی که نه بصورت واقعی و عملی بلکه در نشست خبری با رسانه ها تغییر دهند. نیازی هم نیست که اسمی از منطقه ای برده شود فقط کافیست بگویند پایتخت اقتصادی باید به لب دریا برود آن هم دریاهای آزاد. همین کلید واژه کافیست که قیمت ملک در مناطقی که دریای آزاد دارد افزایش یابد.
«مکران» تنها منطقه اقیانوسی ایران است به این علت یکی از نقاط کلیدی در طول سواحل جنوب شرق ایران به حساب می آید، بعبارت دیگر سرزمین مکران در جنوب بلوچستان قرار گرفته است و سواحل منطقه مکران از بلوچستان و پاکستان در غرب تا مرزهای عمان به طول ۹۰۰ کیلومتر امتداد دارد.
گفتنی است که «بندر چابهار» تنها بندر اقیانوسی ایران در این منطقه قرار دارد و سوای آن این منطقه به جز ذخایر نفت و گاز، قابلیت های کشاورزی و شیلات هم دارد پس محیطی است مناسب جهت زندگی طولانی مدت.
آب مشکل اصلی تهران
نکته قابل تأمل اینجاست، «تهران» به عنوان پایتخت طی سالهای اخیر با مشکلات جدی شامل بحران و کمبود آب مواجه بوده است، بطوریکه طبق گزارش های رسمی و داده های ارائه شده توسط وزارت نیرو و کارشناسان حوزه منابع آب، وضعیت منابع آبی تهران در سالهای اخیر به شدت بحرانی شده است. میانگین بارش سالانه در تهران طی چند دهه گذشته حدود ۲۵ درصد کاهش یافته، این کاهش بارندگی بطور مستقیم بر حجم ذخایر سدهای اطراف تهران تأثیر منفی گذاشته است.
البته میزان برداشت از منابع آب زیرزمینی در تهران به مرز بحرانی رسیده و سطح این منابع طی ۲۰ سال قبل به طور متوسط حدود ۱۲ متر افت داشته و این مسئله موجب افزایش فرونشست زمین در بعضی مناطق شهری شده است، همین طور از طرف دیگر حدود ۷۰ درصد از آب آشامیدنی تهران از سدهای اطراف شامل سدهای «کرج»، «لار»، «طالقان»، «ماملو» و «لتیان» تامین می شود که کاهش بارندگی ها موجب کاهش ذخیره این سدها تا حدود ۴۰ درصد ظرفیت شده است.
پزشکیان: بحران کمبود آب تبدیل به معضل ملی شده
بحران تامین آب مورد نیاز پایتخت، «مسعود پزشکیان» رییس جمهور دولت چهاردهم (۱۱ دی ۱۴۰۳) را به آن واداشت که مسئله تغییر پایتخت اقتصادی به یکی از استانهای حاشیه دریا را مطرح و اعلام نماید «مشکل کمبود آب به یک منطقه در یک استان یا حتی یک استان محدود نیست و به «معضل ملی» تبدیل گشته است.»
همچنین او می گوید: یکی از دلایلی که ما را بر آن داشته است تا به موضوع تغییر پایتخت بیندیشیم، نابرابری میان منابع و مصارف در تهران است.
موضوع انتقال پایتخت، موضوع جدیدی نیست
در راستای سخنان رییس دولت، «فاطمه مهاجرانی» سخنگوی دولت (۱۸ دی ۱۴۰۳) با اشاره موضوع انتقال پایتخت از تهران، اظهار داشت: موضوع انتقال پایتخت موضوع جدیدی نیست بلکه بالاتر از سه دهه است راجع به انتقال پایتخت صحبت می شود. ظرفیتهای زیستی هر منطقه نشان میدهد که تا چه میزان برای بسط کارها ظرفیت دارد. درباره ی استان تهران نگرانی هایی از نظر ظرفیتهای زیستی مثل آب وجود دارد.
مهاجرانی در ادامه بیان می کند: در هر حال «مکران» به عنوان یکی از گزینه ها مطرح است. دو شورا تشکیل شده است، یک شورایی که مشکلات پایتخت را رصد می کند، یکی از عناوینی که مطرح است این است که ظرفیتهای بالایی در منطقه مکران وجود دارد. تلاش می نماییم که دانشگاهیان، نخبگان و خبرگانی که دراین خصوص شامل نیروهای مهندسی یا جامعه شناسی یا اقتصاددانان کمک می گیریم و ان شاءالله بتوانیم موضوع رو به سمتی ببریم که بهترین اثربخشی رو داشته باشد اما موضوعی نیست که در دستور کار فوری قرار داشته باشد.
تهدید خطرات جدی سونامی و گسل در سواحل جنوب شرقی و جنوب ایران
گفتنی است که یکی از خاصیت های مثبت مکران به عنوان پایتخت یک کشور، وسعت آنست. این شهر از نظر وسعت گوی رقابت را از تهران می گیرد و در مقایسه با تهران که از یک سو توسط کوهستان محصور و از طرف دیگر به بیابان می رسد، موقعیت جغرافیایی مطلوب تری دارد. همین طور مکران، ظرفیتهای فراوانی برای توسعه شهری خواهد داشت.
اما نکته قابل توجه اینجاست که خطر سونامی بالقوه ای در دریای عمان سواحل جنوب شرق و جنوب ایران را به وضوح تهدید می کند، همین طور از طرف دیگر می توان «گسل مکران» را همچون گسل های طویل در ساحل دریای عمان در جنوب شرق ایران نام برد.
همچنین گسل مکران تنها گسلی است که در لبه فرورانش پوسته اقیانوسی به زیر پوسته قاره ای قرار دارد، به همین دلیل زلزله هایی با بزرگی بالاتر از ۸ ریشتری (۷ آذر ۱۳۲۴ وقوع زلزله ۸.۲ ریشتری) در آن رخ می دهد، ضمن آنکه احتمال وقوع زلزله ای با بزرگی ۹ ریشتری نیز در صورتیکه کل طول گسل مکران در یک رویداد گسسته شود (در بدترین سناریوی ممکن) وجود دارد.
سوال اینجاست که استدلال مسئولین برای انتقال پایتخت از تهران زلزله خیز به مکرانی زلزله خیز و در معرض سونامی و گسل چیست؟
اخبار انتقال پایتخت به مکران سبب گرانی زمین و ملک شد
طبق گفته عده ای از کارشناسان اقتصادی اخبار انتقال پایتخت اقتصادی به مکران در عمل زمینه اجرائی ندارد و تنها سبب گران شدن زمین و خانه های این منطقه شده است.
در خصوص انتقال پایتخت به مکران، معین الدین سعدی نماینده پیشین چابهار در مجلس اظهار داشت: خبرهای انتقال پایتخت به مکران فقط موجب گران شدن زمین و اجاره در این منطقه شده و بدون هیچ تغییری در زندگی مردم، هزینه ها را برای آنان افزایش داده است.
وی اضافه کرد: منطقه مکران پایین ترین فاکتورهای توسعه را دارد و هنوز درصد بزرگی از مردم آب لوله کشی ندارند، ظرفیتهای بی بدیل در مکران وجود دارد اما عقب ماندگی ها به قدری زیاد است که دولت ابتدا باید در عرصه گسترش زیرساخت ها کاری انجام دهد و بعد مسائلی نظیر انتقال پایتخت را مطرح کند.
نرخ ملک در منطقه مکران مورد بررسی قرار گرفت؛ محله متراژ (مترمربع) سن قیمت هر متر مربع (تومان) بنیاد علوی - چابهار ۱۴۰ ۱۴۰۳ ۶۰.۰۰۰.۰۰۰ بلوار شهید ریگی - چابهار ۱۰۴ ۱۴۰۳ ۵۳.۰۰۰.۰۰۰ گلشهر - چابهار ۱۰۷ ۱۴۰۳ ۴۶.۰۰۰.۰۰۰ زیباشهر - چابهار ۸۷ ۱۴۰۳ ۴۳.۰۰۰.۰۰۰ باهنر - چابهار ۹۹ ۱۴۰۳ ۵۵.۰۰۰.۰۰۰
مهاجرانی: من نگفتم پایتخت به مکران خواهد رفت
لازم به ذکر است که سخنگوی دولت در شامگاه چهارشنبه (۱۹ دی) طی سفری به جزیره کیش از سخنان خود بر اساس اینکه «مکران به عنوان یکی از گزینه ها برای انتقال پایتخت مطرح است» عقب نشینی و اعلام نمود که ۲ شورا یکی برای احصای مشکلات پایتخت فعلی (تهران) و دیگری برای ظرفیت هایی که در اقتصاد دریا محور وجود دارد، تشکیل شده است و این به مفهوم انتقال پایتخت به مکران نیست.
انتقال پایتخت هر چندسال یک دفعه مطرح می شود
عقب نشینی کابینه دولت چهاردهم از گفته های خودشان تنها سبب افزایش قیمت زمین، ملک و رشد قیمتی در منطقه مکران شده است، البته لازم به اشاره است که هر چندسال یک دفعه موضوع انتقال پایتخت مطرح می شود و در طول این سال ها نام شهرهایی همچون قزوین و سمنان هم به عنوان جایگزین تهران مطرح شده، اما هربار بعد از مدتی بحث انتقال پایتخت در رأس دولت به فراموش سپرده می شود.
با توجه به این که عده از کارشناسان اعلام نمودند که موضوع انتقال پایتخت تنها سبب گرانی ملک و املاک در منطقه ذکر شده می شود، خبرنگار مهر وضعیت قیمت ملک در منطقه مکران را از مشاورین املاک این منطقه جویا شد و گفته های آنها مهر تأیید برگرفته کارشناسان است، برای اینکه مشاوران املاک اعلام نمودند که قیمت مسکن در این منطقه بعد از اعلام خبر انتقال پایتخت میانگین ۱۰ میلیون تومان بالا رفته است.
یکی از مشاورین املاک در محله بنیاد علوی چابهار به خبرنگار مهر که آخرین معامله یک ساختمان ۶ طبقه ای قبل از اعلام خبر انتقال پایتخت به مکران متری ۵۰ میلیون تومان قیمت گذاری شد، اما بعد از اعلام این خبر قیمت یکی از طبقات همان ساختمان متری ۶۰ میلیون تومان برای معامله نرخ گذاری شد.
همچنین یکی دیگر از مشاورین املاک واقعه در بلوار شهید ریگی چابهار به خبرنگار مهر اعلام نمود که بعد از اعلام خبر انتقال پایتخت به منطقه مکران میانگین ۵ میلیون تومان هر متر واحدها افزایش داشته است، اما فروشندگان پای معامله تخفیف هم می دهند.
منبع: hampeyma.com
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب