تاثیر کاهش قیمت مسکن بر ساخت و ساز، نیازمند مداخله مثبت دولت
هم پیما: رکود بازار مسکن با وجود کاهش قیمت ادامه دارد و این رکود بر بخش ساخت و ساز هم تأثیر گذاشته اما مداخله مثبت دولت می تواند رونق را به بخش تولید و ساخت و ساز برگرداند.
به گزارش هم پیما به نقل از مهر بهار طاهری کارشناس حوزه مسکن در یادداشتی با تأکید بر این که دولت می تواند در عرصه مسکن تأثیرات مثبتی داشته باشد و رونق را به این حوزه بازگرداند، اظهار داشت: کاهش قیمت مسکن می تواند مقرون به صرفه بودن را برای خریدار متوسط افزایش دهد و بطور بالقوه تقاضا را تحریک کند و اگر افراد بیشتری قادر به خرید خانه باشند، این امر می تواند منجر به افزایش ساخت و ساز برای پاسخگویی به تقاضا شود.
در ادامه این یادداشت آمده است هرچند برخی سازنده ها معتقدند کاهش قیمت حاشیه سود را هم می کاهد و همین موجب تعطیلی کارگاه ها و ساخت و ساز شود برای اینکه که سرمایه گذار برای دریافت حداکثر سود پا به این میدان گذاشته و اگر این مهم مبتلا به اختلال و کاهش شود احتمال خروج سرمایه از این بازار وجود دارد.
اما بیشتر کارشناسان نظر عکس این گفته را دارند و معتقدند اگر قیمت مسکن کم شود و همین کاهش بتواند به حدی باشد که تقاضا را تحریک کند موجب بازگشت سرمایه با سرعت بیشتر و در نتیجه رونق ساخت وساز می شود.
تسویه سریع می تواند نقدینگی را در بازار بهبود ببخشد و امکان سرمایه گذاری مجدد سریع تر و افزایش کارهای ساختمانی را فراهم آورد.
هرچند افزایش شدید قیمت مسکن طی سالهای قبل به حدی بوده که کاهش حدود ۵ درصدی طی چند ماه اخیر نتوانسته بازار را تحریک و شاهد رکود در این بخش هستیم و همین سبب شده خیلی از سازنده ها کارگاه های خودرا به سبب رکود و بازنگشتن سرمایه خود تعطیل کنند.
اینکه سرمایه گذار به امید سود بیشتر وارد میدان شده بطورکامل روشن است اما کاهش قیمت به حدی که سودی منطقی برای سازنده بماند و از سویی بازار را از رکود خارج کند تا پول هم بموقع به حساب سازنده برگردد می تواند منجر به رونق بازار ساخت و ساز شود.
اما کاهش حاشیه سود، کاهش اعتبار و کاهش اشتهای سرمایه گذاری منجر به انقباض در کارهای ساخت وساز شده در صورتیکه اگر سازنده بتواند با سرعت بیشتر پروژه را تحویل دهد و این کاهش قیمت موجب رونق بازار و بهبود روند تسویه معاملات شود می تواند به سازنده هم انگیزه دهد اما ایجاد تعادل در کاهش قیمت ملک و تضمین جریان پایدار ساخت و ساز نیازمند مداخلات سیاسی راهبردی و هدفمند همراه با همگامی بین اقدامات دولت و بخش خصوصی است.
اگر دولت در این میان با ارائه مشوق و تسهیلات در کنار سازنده ها قرار بگیرد می توان امیدوار بود که این کاهش قیمت هم سازنده ها را نگران نکند و با حمایت ها بتوانند پروژه ها را تحویل دهند هم به قدرت خرید و بازگشت سرمایه کمک نماید. نکته کلیدی با مداخله مثبت دولت حفظ تعادل سالم می باشد که در آن بخش ساخت و ساز حتی در برخورد با نوسان قیمت همچنان به رشد خود ادامه می دهد.
منبع: hampeyma.com
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب